深圳6平米88万鸽笼房被查,已售4套都收回!真相是什么?

钱江晚报2018-06-30 06:48:33

日前,一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型,售价则是一口价88万!这种房子合法吗?对此,深圳市规划和国土资源委员会今天午间在官方微博上通报:涉嫌违法违规销售。


另外,此前所称“鸽笼房售罄”也为虚假消息,目前只售出4套,而这4套的买卖协议也将被解除。




事情回顾:


先来看一看这房子到底长啥样!


在售楼处,销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记,该楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极亚博体育yabo88app,一共有9套,面积从5.73平米到7.48平米不等。


随后,售楼员带领记者来到样板间参观,狭小的空间中挤满了看房的人,有购房者就表示不一定买,就是看看6平方米房子长啥样。


从现场来看,整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极亚博体育yabo88app分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户。


这9套极亚博体育yabo88app全都是平层,并不是传说中的复式楼。记者现场观察,约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。为了拓展空间,样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制,打开过程大约需用时一分钟。


▲折叠床


另外开发商赠送了一些面积,实际使用面积有12平方米。功能空间齐备,厨房、卧室、卫生间等一应俱全,只是户型不方正,居住起来可能不会太舒适。




销售人员表示,6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化),上午已经被抢购3套,现在仅剩1套了。


“你要赶紧下手,晚了就抢不到了!”工作人员反复催促道,至于价格方面,一口价88万,“这已经是特价房了,买了之后租出去,每个月租金随便4000左右。”


对于记者提出的6平方米户型能办下产权证表示质疑,这位销售员直接表示“我们能买,老板肯定办下产权证的,等会给你看产权证”。


这位销售员进一步解释说,如今的政策确实是一套房小于20平米的话,产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房,每一套都有红本房产证。


在回到售楼处找房产证时得知,仅剩的一套房源也被刷卡买走,售楼员遗憾地表示记者没机会了,可以考虑35平方米的亚博体育yabo88app,并发给记者35平方米的房产证红本,表示6平方米的证件除了面积不同,其他一模一样。


记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。


然而,真相是什么?


是深圳楼市已经火爆到连鸽笼都有人争抢的地步,还是有人在利用这个噱头进行炒作?记者调查后发现:

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第一,所谓的鸽笼房一共只有9套,即便一上午售罄,也谈不上疯抢的地步。开发商的用意是借此噱头推广其他亚博体育yabo88app。

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第二,鸽笼房实际面积也不是6平方,而是买6送6,总计12平方。附送的6平方米,基本由阳台改造而成,给了厨房和卫生间。所以88万的总价,对应的仍旧是7万多的均价,符合目前深圳房价水平。


而且,通风采光一应俱全,有床铺衣柜书桌有卫生间有厨房,基本能够满足居住需求,加上该公寓身处深圳旺地,不管感觉如何荒唐,在目前的楼市背景下,不得不承认,鸽笼房有相当强的竞争力。

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第三,2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”所以6平方米鸽笼房,只是历史遗留的产物,未来这种设计不可能再获得批准。就此而言,开发商说“深圳绝版”,倒也没错。


开发商被打脸


今天中午深圳市规划和国土资源委发布了相关的通报,这下,开发商被啪啪啪打脸了




以下为通报全文:

市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查,调取了相关文件资料,约谈了有关当事人,对涉嫌违法违规行为责令立即整改,并按照职责分工依法做出相应处理。现就相关情况通报如下:

一、项目开发销售情况

“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”,位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处,现状为一栋15层高建筑物,建筑功能为办公和公寓,早期由深圳市沙河实业(集团)有限公司开发,于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》,2006年规划验收合格,2007年办理了房地产登记。

其中,1-5层为办公共5套,权利人现为郑某某;6-15层为公寓共169套,权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中,有11套建筑面积在6㎡左右,均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间;其余158套大部分建筑面积为36-60㎡左右。

另查,2016年6月16日,深圳市中执资本投资有限公司(以下简称“中执公司”)和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓,但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让,并提供了部分银行转账凭据。

中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于2016年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。

经向中执公司核实,11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。

二、当事人涉嫌违法违规情况

(一)11套公寓涉嫌违法改建销售

经市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查,所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。

(二)有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营

链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

三、处理情况

一是南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状。

市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为,承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系。

二是对所涉房地产中介机构进行严肃查处

市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

三是对调查过程中发现的可能存在的涉及其它违法违规行为,严格依法查处。

深圳市规划和国土资源委员会

2016年9月26


来源 央视财经(cctvyscj) 每日经济新闻(nbdnews )新闻晨报(shxwcb) 新浪微博

值班编辑:周勤



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